Triplex à Saint-Jérôme : un immeuble à revenus solide, lumineux et bien situé
Un immeuble qui travaille pour vous, dans un secteur qui attire les locataires
Un cul-de-sac tranquille, un accès direct à la piste cyclable du Petit Train du Nord, des arrêts d'autobus à moins de deux minutes à pied et un IGA à quatre cents mètres : voilà le genre d'adresse que les locataires recherchent et que les propriétaires gardent longtemps. Le triplex du 252 100e Avenue, à Saint-Jérôme, dans le secteur Lafontaine, réunit ces conditions avec un soin d'entretien qui se voit dès le premier coup d'œil.
Pour qui est cet immeuble ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche un actif résidentiel stable, ainsi qu'au propriétaire occupant qui souhaite habiter l'une des unités tout en faisant financer une partie de son hypothèque par les autres logements. La formule est éprouvée : un secteur locatif porteur, un bâtiment en bon état et des logements rénovés réduisent le risque de vacance et les surprises en cours de route.
Le rez-de-chaussée offre une configuration particulièrement intéressante, puisqu'il inclut le sous-sol, où l'on trouve une pièce aménagée en quatrième chambre à coucher et un grand espace supplémentaire qui pourrait facilement être converti en salle familiale. Cette unité se distingue donc des deux autres par son potentiel d'espace additionnel.
Trois atouts qui font la différence
Des rénovations ciblées qui protègent la valeur
Le toit a été refait en 2018 et les fenêtres ont été remplacées en 2016, deux postes de dépense majeurs qui ne seront pas à prévoir à court terme. Les cuisines des unités du 252 et du 256 ont été modernisées, et les salles de bain de ces mêmes logements ont été rajeunies. L'immeuble est donc prêt à accueillir des locataires sans travaux immédiats à planifier. (Note : une mention de travaux en 2026 figurait dans les informations transmises, mais cette date est future et ne peut être confirmée à ce stade ; consultez votre courtier pour les détails à jour.)
Une cour arrière grande et intime
Sur un terrain de 465 m², la cour arrière offre un espace extérieur généreux et bien délimité, un argument de taille pour attirer et fidéliser des locataires qui apprécient avoir un coin de verdure à leur disposition.
L'accès direct à la piste cyclable
La piste cyclable du Petit Train du Nord est accessible directement depuis la propriété, ce qui constitue un attrait rare et concret pour les locataires actifs. Ce type d'aménagement de proximité renforce l'attrait locatif de l'adresse au fil des saisons.
Un secteur qui facilite la location
La localisation du 252 100e Avenue est l'un de ses arguments les plus solides pour un investisseur. Quatre arrêts d'autobus se trouvent à moins de 140 mètres de la propriété (Maurice / Francine à 102 m, Maurice / Bélanger à 107 m, Bélanger / Fournier à 121 m, Fournier / Bélanger à 137 m), ce qui rend l'immeuble très accessible pour des locataires sans voiture ou qui préfèrent les transports en commun.
L'IGA le plus proche est à environ 400 mètres, soit une courte marche. L'École Sainte-Paule est à moins de 500 mètres, ce qui renforce l'attrait du secteur pour un bassin locatif varié. Trois parcs se trouvent dans un rayon d'un kilomètre : le Parc Saint-Georges à 490 m, le Parc Schulz à 645 m et le Parc du Lieutenant-Colonel-Paul-Brosseau à 857 m, offrant des espaces verts accessibles à pied.
Le tout dans un cul-de-sac, donc sans circulation de transit, ce qui contribue à la qualité de vie des occupants.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 749 900 $
- Type de propriété : Triplex
- Superficie du terrain : 465 m²
- Toit : refait en 2018
- Fenêtres : remplacées en 2016
- Cuisines rénovées : unités 252 et 256
- Salles de bain rajeunies : unités 252 et 256
- Unité du rez-de-chaussée : inclut le sous-sol avec une pièce aménagée en quatrième chambre et un grand espace convertible
Pour toute question sur les revenus de location actuels, les baux en cours ou les inclusions précises, communiquez directement avec votre courtier immobilier.
Vous souhaitez en savoir plus sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite ? Communiquez avec Sonia Dubois, courtier immobilier, au 514 250-1802 ou visitez www.soniaduboisimmobilier.ca. Il nous fera plaisir de vous accompagner dans votre démarche d'investissement.
Frequently Asked Questions
Le triplex est-il actuellement loué ?
Les détails sur les baux en cours et les revenus de location actuels sont disponibles sur demande auprès du courtier. Nous vous invitons à communiquer avec nous pour obtenir ces informations avant de formuler une offre.
Est-il possible d'habiter l'une des unités tout en louant les autres ?
Oui, la configuration du triplex se prête bien à la formule du propriétaire occupant. L'unité du rez-de-chaussée, qui inclut le sous-sol avec une quatrième pièce et un grand espace supplémentaire, est particulièrement spacieuse pour cet usage.
Quels travaux majeurs ont déjà été réalisés ?
Le toit a été refait en 2018 et les fenêtres ont été remplacées en 2016. Les cuisines des unités 252 et 256 ont été modernisées, et les salles de bain de ces mêmes logements ont été rajeunies. Ces rénovations réduisent les dépenses en capital à prévoir à court terme.
Qu'est-ce qui rend ce secteur attrayant pour les locataires ?
La propriété est située dans un cul-de-sac calme avec un accès direct à la piste cyclable du Petit Train du Nord. Quatre arrêts d'autobus sont à moins de 140 mètres, un IGA est à environ 400 mètres et l'École Sainte-Paule est à moins de 500 mètres. Ce type de localisation facilite la mise en location et contribue à fidéliser les locataires.
Comment se déroule l'achat d'un immeuble à revenus au Québec ?
L'acquisition d'un immeuble à revenus au Québec implique notamment la signature d'une promesse d'achat, une période d'inspection et la finalisation de la transaction devant notaire. Les conditions de financement pour un immeuble de trois logements peuvent différer de celles d'une propriété unifamiliale. Nous vous recommandons de consulter votre institution financière et un notaire pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.
